Birkehegnet 2, Ellinge Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 80 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.185 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 2019. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.683.000 kr.
Offentlig grundværdi: 705.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 66 handler i Ellinge LyngMedian pris/m² for fritidshus i Ellinge Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 26.417 kr/m² × 80 m².2.113.360 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2185 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.955.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2019Ombygning
2014aug.Ejerandel overdraget
2009aug.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehegnet 6, Ellinge Lyng 4573 Højby	75 m²	38 m	27-02-2026	1.900.000 kr.	25.333 kr./m²
Birkehegnet 4, Ellinge Lyng 4573 Højby	43 m²	33 m	09-12-2025	1.450.000 kr.	33.721 kr./m²
Birkehegnet 14, Ellinge Lyng 4573 Højby	42 m²	85 m	07-07-2025	1.180.000 kr.	28.095 kr./m²
Solhegnet 19, Ellinge Lyng 4573 Højby	80 m²	231 m	25-11-2025	2.495.000 kr.	31.188 kr./m²
Læhegnet 23, Ell Kohave 4573 Højby	81 m²	163 m	21-11-2023	1.755.000 kr.	21.667 kr./m²
Skovhegnet 29, Ellinge Lyng 4573 Højby	78 m²	171 m	16-07-2025	2.695.000 kr.	34.551 kr./m²
Andromedavej 11B, Højby Lyng 4573 Højby	80 m²	381 m	24-05-2025	2.450.000 kr.	30.625 kr./m²
Lynghegnet 9, Ellinge Lyng 4573 Højby	78 m²	363 m	17-02-2025	1.585.000 kr.	20.321 kr./m²
Solhegnet 8, Ellinge Lyng 4573 Højby	84 m²	174 m	13-07-2024	2.075.000 kr.	24.702 kr./m²
Højby Lyngvej 55A, Højby Lyng 4573 Højby	80 m²	632 m	25-09-2025	2.850.000 kr.	35.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu