Birkedalen 45D

Fritidshus · 120 m² · bygget 2024

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 1.213 m², 5 værelser, opført i 2024. Beliggende i Gribskov Kommune (3250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.421 kr/m².2.858.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkedalen gns: 30.394 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 41.014 kr/m²-25,90 pct.
3Boligareal større end typisk120 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Vores vurdering3.362.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,81 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.362.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte4.300.000 kr.
2024Bygget
2021sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedalen 45D, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	120 m²	14 m	12-06-2025	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Birkedalen 23, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	110 m²	76 m	26-06-2026	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Birkedalen 12, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	105 m²	277 m	01-01-2024	1.999.000 kr.	19.038 kr./m²
Birkedalen 24, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	103 m²	242 m	15-09-2025	2.900.000 kr.	28.155 kr./m²
Birkedalen 38, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	100 m²	187 m	09-06-2024	2.300.000 kr.	23.000 kr./m²
Birkedalen 34, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	99 m²	225 m	08-05-2026	2.700.000 kr.	27.273 kr./m²
Birkedalen 59, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	96 m²	147 m	16-01-2025	3.750.000 kr.	39.062 kr./m²
Birkedalen 45H 3250 Gilleleje	92 m²	71 m	19-02-2024	3.340.000 kr.	36.304 kr./m²
Birkedalen 55, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	67 m²	137 m	30-06-2026	2.750.000 kr.	41.045 kr./m²
Birkedalen 39, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	65 m²	111 m	08-02-2024	2.095.000 kr.	32.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu