Prisvurdering · 2670 Greve

Birkedalen 28

Villa · 190 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1989, renoveret i 1994. Beliggende i Greve Kommune (2670). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.641 kr/m².6.751.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkedalen gns: 39.906 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2670-snit 35.027 kr/m²+13,90 pct.
3Vores vurdering7.364.643 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.437.382 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,07 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2670 (villa)

Markedsudvikling i 2670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.364.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
1994Ombygning
1993jan.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedalen 17 2670 Greve	213 m²	63 m	10-11-2025	8.500.000 kr.	39.906 kr./m²
Birkedalen 38 2670 Greve	157 m²	96 m	13-04-2024	5.300.000 kr.	33.758 kr./m²
Birkedalen 9 2670 Greve	152 m²	114 m	11-01-2024	6.195.000 kr.	40.757 kr./m²
Birkedalen 16 2670 Greve	151 m²	102 m	27-10-2025	6.820.000 kr.	45.166 kr./m²
Birkedalen 34 2670 Greve	237 m²	59 m	04-06-2025	4.600.000 kr.	19.409 kr./m²
Birkedalen 33 2670 Greve	133 m²	114 m	10-10-2025	5.695.000 kr.	42.820 kr./m²
Blåhusvej 47 2670 Greve	189 m²	66 m	12-05-2024	4.350.000 kr.	23.016 kr./m²
Strandlyst Alle 19 2670 Greve	184 m²	207 m	22-06-2026	7.400.000 kr.	40.217 kr./m²
Jens Kristiansvej 12 2670 Greve	184 m²	305 m	19-03-2025	5.150.000 kr.	27.989 kr./m²
Greve Strandvej 111 2670 Greve	184 m²	410 m	19-02-2024	13.500.000 kr.	73.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu