Birkealle 5, Tødsø

Villa · 145 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.099 m², 3 værelser, opført i 1972, renoveret i 2012. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 177.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.529 kr/m².1.158.200 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 74% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.263.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+78,19 pct. siden nov. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1986 · Alm. Salg: 517.368 kr.
31. mar. 2010 · Alm. Salg: 730.000 kr.
2. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.270.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.263.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg1.270.000 kr.
2012Ombygning
2010mar.Ejerskifte730.000 kr.
1986nov.Ejerskifte517.368 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejerivej 4, Tødsø 7900 Nykøbing M	143 m²	643 m	01-02-2024	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²
Højtoftevej 1, Tødsø 7900 Nykøbing M	150 m²	622 m	21-05-2025	925.000 kr.	6.167 kr./m²
Tinghøjvej 10A, Tødsø 7900 Nykøbing M	125 m²	460 m	12-03-2024	750.000 kr.	6.000 kr./m²
Landlystvej 10, Vodstrup 7900 Nykøbing M	142 m²	2,6 km	27-03-2025	1.190.000 kr.	8.380 kr./m²
Hjordvej 9, Vodstrup 7900 Nykøbing M	158 m²	2,6 km	22-09-2026	585.000 kr.	3.703 kr./m²
Karetmagervej 28, Tødsø 7900 Nykøbing M	117 m²	2,0 km	11-04-2024	940.000 kr.	8.034 kr./m²
Overmarksvej 4, Elsø 7900 Nykøbing M	131 m²	3,3 km	03-04-2024	1.247.000 kr.	9.519 kr./m²
Nørrebro 93 7900 Nykøbing M	147 m²	4,0 km	31-01-2024	420.000 kr.	2.857 kr./m²
Rolstrupbakken 2B 7900 Nykøbing M	129 m²	3,7 km	23-09-2024	3.200.000 kr.	24.806 kr./m²
Fyrvejen 62 7900 Nykøbing M	150 m²	4,4 km	17-03-2024	1.325.000 kr.	8.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu