Bellisvej 18

Villa · 138 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 746 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.612.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.075 kr/m².3.331.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBellisvej gns: 26.857 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.538.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,42 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
11. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.538.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.995.000 kr.
2024jan.Ejerandel overdraget
2023dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
feb.Ejerskifte1.600.000 kr.
1976jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 13 4300 Holbæk	130 m²	32 m	27-03-2025	3.495.000 kr.	26.885 kr./m²
Bellisvej 15 4300 Holbæk	150 m²	29 m	24-10-2023	3.095.000 kr.	20.633 kr./m²
Bellisvej 7 4300 Holbæk	123 m²	76 m	25-01-2026	3.300.000 kr.	26.829 kr./m²
Bellisvej 14 4300 Holbæk	165 m²	37 m	26-05-2025	5.150.000 kr.	31.212 kr./m²
Bellisvej 8 4300 Holbæk	98 m²	96 m	06-01-2026	2.970.000 kr.	30.306 kr./m²
Bellisvej 6 4300 Holbæk	183 m²	112 m	28-01-2025	3.535.000 kr.	19.317 kr./m²
Munkevænget 7 4300 Holbæk	138 m²	178 m	20-06-2024	2.700.000 kr.	19.565 kr./m²
Anemonevej 19 4300 Holbæk	141 m²	60 m	01-03-2024	3.170.000 kr.	22.482 kr./m²
Anemonevej 15 4300 Holbæk	135 m²	68 m	31-08-2025	2.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Anemonevej 12 4300 Holbæk	136 m²	126 m	02-11-2025	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu