Bellisvej 15, 7700 Thisted — Villa · 120 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 7.764 m², 5 værelser, opført i 1825. Beliggende i Thisted Kommune (7700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 7764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 944.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.502 kr/m².1.243.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 12.830 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 13.508 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7764 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.174.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,73 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.174.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 8 7700 Thisted	182 m²	647 m	03-11-2023	2.395.000 kr.	13.159 kr./m²
Røllikevej 21 7700 Thisted	116 m²	2,2 km	16-10-2023	845.000 kr.	7.284 kr./m²
Røllikevej 23 7700 Thisted	124 m²	2,2 km	23-01-2025	1.289.000 kr.	10.395 kr./m²
Hillerslevvej 14 7700 Thisted	132 m²	2,5 km	26-02-2024	1.465.000 kr.	11.098 kr./m²
Lerpyttervej 20 7700 Thisted	116 m²	3,3 km	03-04-2024	735.000 kr.	6.336 kr./m²
Nørrealle 48 7700 Thisted	123 m²	3,5 km	22-05-2025	1.200.000 kr.	9.756 kr./m²
Tranevej 8 7700 Thisted	121 m²	3,6 km	24-03-2024	1.132.000 kr.	9.355 kr./m²
Enghavevej 10 7700 Thisted	122 m²	3,6 km	07-10-2025	875.000 kr.	7.172 kr./m²
Solbakkevej 63 7700 Thisted	123 m²	3,5 km	16-06-2025	1.595.000 kr.	12.967 kr./m²
Bakken 12, Nors 7700 Thisted	120 m²	3,8 km	20-02-2025	900.000 kr.	7.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu