Bellisvej 13

Villa · 219 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 825 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 2010. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 219 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.029.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.586 kr/m².6.045.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 33.051 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-23,30 pct.
3Boligareal større end typisk219 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering7.380.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,80 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.380.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2010Ombygning
2005dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 38 4000 Roskilde	163 m²	122 m	01-09-2025	6.550.000 kr.	40.184 kr./m²
Bellisvej 9 4000 Roskilde	156 m²	54 m	23-10-2025	6.775.000 kr.	43.429 kr./m²
Bellisvej 30 4000 Roskilde	155 m²	85 m	08-02-2025	4.400.000 kr.	28.387 kr./m²
Bellisvej 40 4000 Roskilde	135 m²	136 m	10-04-2024	3.795.000 kr.	28.111 kr./m²
Bellisvej 29 4000 Roskilde	124 m²	102 m	20-07-2025	5.300.000 kr.	42.742 kr./m²
Bellisvej 14 4000 Roskilde	117 m²	32 m	23-11-2025	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²
Københavnsvej 10 4000 Roskilde	230 m²	1,0 km	29-06-2026	8.250.000 kr.	35.870 kr./m²
Skovbovængets Alle 15 4000 Roskilde	219 m²	1,5 km	26-03-2024	8.790.000 kr.	40.137 kr./m²
Anemonevej 16 4000 Roskilde	180 m²	180 m	23-09-2025	6.995.000 kr.	38.861 kr./m²
Fingerbølvej 4 4000 Roskilde	194 m²	720 m	19-09-2024	4.100.000 kr.	21.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu