Prisvurdering · 8700 Horsens

Bellisalle 7

Villa · 147 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 402.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.227 kr/m².1.976.777 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisalle gns: 12.167 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.886 kr/m²-32,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.745.640 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 1.750.352 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,99 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.745.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, familiehandel1.695.000 kr.
2022feb.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisalle 5 8700 Horsens	150 m²	19 m	09-06-2024	1.825.000 kr.	12.167 kr./m²
Hørvej 18 8700 Horsens	144 m²	226 m	12-02-2025	1.995.000 kr.	13.854 kr./m²
Danasalle 6 8700 Horsens	146 m²	410 m	16-11-2024	2.090.000 kr.	14.315 kr./m²
Skolevænget 15 8700 Horsens	150 m²	335 m	27-11-2025	2.650.000 kr.	17.667 kr./m²
Sportsvænget 5 8700 Horsens	153 m²	310 m	20-11-2025	1.717.777 kr.	11.227 kr./m²
Strandkærvej 28 8700 Horsens	156 m²	176 m	16-01-2024	1.480.000 kr.	9.487 kr./m²
Lupinvej 17 8700 Horsens	150 m²	526 m	31-03-2025	1.585.000 kr.	10.567 kr./m²
Vestergårdsvej 41, Tyrsted 8700 Horsens	150 m²	564 m	11-08-2025	3.075.000 kr.	20.500 kr./m²
Lupinvej 17A 8700 Horsens	151 m²	548 m	12-05-2025	1.675.000 kr.	11.093 kr./m²
Firkløvervej 53 8700 Horsens	147 m²	767 m	01-11-2023	1.675.000 kr.	11.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu