Prisvurdering · 8330 Beder

Beder Landevej 1B

Villa · 142 m² · bygget 1721

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 34.753 m², 3 værelser, opført i 1721, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 18.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1721
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 34753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.625 kr/m².3.756.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBeder gns: 23.445 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (305 år)Huset er 305 år gammelt (opført 1721). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)34753 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.253.796 kr.

{'label': 'Udbudspris 298% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.000.000 kr / Estimat: 4.528.035 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,42 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2014 · Alm. Salg: 6.486.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.253.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2014jun.Solgt, alm. frit salg6.486.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1721Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 78 8330 Beder	140 m²	1,8 km	03-06-2024	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²
Beder Landevej 47 8330 Beder	121 m²	1,5 km	18-04-2025	2.787.500 kr.	23.037 kr./m²
Beder Landevej 76 8330 Beder	173 m²	1,8 km	21-04-2025	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Beder Landevej 83 8330 Beder	95 m²	1,8 km	25-03-2024	3.145.000 kr.	33.105 kr./m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	2,2 km	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	1,6 km	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Skoleparken 84 8330 Beder	142 m²	604 m	28-04-2024	4.500.000 kr.	31.690 kr./m²
Fuldenvej 175 8330 Beder	143 m²	790 m	13-03-2024	4.025.000 kr.	28.147 kr./m²
Agernvej 45 8330 Beder	143 m²	997 m	05-11-2024	3.909.000 kr.	27.336 kr./m²
Skoleparken 124 8330 Beder	153 m²	462 m	27-05-2025	4.495.000 kr.	29.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu