Prisvurdering · 8330 Beder

Fulden Byvej 2

Villa · 286 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 3.910 m², 10 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 3910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.449.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.832 kr/m².4.595.500 kr.
2Boligareal større end typisk286 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3910 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.704.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,17 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 4.682.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.704.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg4.682.500 kr.
1991dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fulden Byvej 10 8330 Beder	217 m²	125 m	29-04-2026	2.600.000 kr.	11.982 kr./m²
Fuldenvej 76 8330 Beder	202 m²	299 m	15-08-2025	7.375.000 kr.	36.510 kr./m²
Skoleparken 161 8330 Beder	210 m²	1,1 km	06-03-2025	4.005.000 kr.	19.071 kr./m²
Fuldenvej 183 8330 Beder	211 m²	1,2 km	24-02-2025	4.950.000 kr.	23.460 kr./m²
Svendgårdsvej 5 8330 Beder	216 m²	1,7 km	12-10-2024	3.800.000 kr.	17.593 kr./m²
Skoleparken 27 8330 Beder	205 m²	1,5 km	25-02-2024	5.250.000 kr.	25.610 kr./m²
Stenrosevej 1 8330 Beder	190 m²	1,1 km	25-09-2025	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Digevænget 12 8330 Beder	207 m²	1,8 km	31-10-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Stenrosevej 30 8330 Beder	174 m²	1,0 km	21-10-2025	5.675.000 kr.	32.615 kr./m²
Skeltoften 17 8330 Beder	203 m²	1,8 km	11-08-2025	4.400.000 kr.	21.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu