Bavnehøj 43

Villa · 128 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 744 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 744 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.377.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.271.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.344 kr/m².2.522.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBavnehøj gns: 18.995 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-13,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 1993. Signaler: BBR ombygning 1993 (33 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1976-bygning · Prisstigning 120% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering2.457.968 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,62 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2003 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.457.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2003majSolgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1993Ombygning
1979sep.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnehøj 45 9210 Aalborg SØ	123 m²	21 m	19-09-2026	2.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Bavnehøj 28 9210 Aalborg SØ	136 m²	123 m	16-06-2025	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Bavnehøj 46 9210 Aalborg SØ	190 m²	155 m	08-02-2024	2.650.000 kr.	13.947 kr./m²
Vissehøj 26 9210 Aalborg SØ	135 m²	140 m	03-12-2023	2.630.000 kr.	19.481 kr./m²
Vissevej 109 9210 Aalborg SØ	122 m²	221 m	26-07-2025	2.365.000 kr.	19.385 kr./m²
Kongshøjvej 123 9210 Aalborg SØ	132 m²	356 m	02-05-2024	3.250.000 kr.	24.621 kr./m²
Parallelvej 17 9210 Aalborg SØ	124 m²	417 m	30-04-2024	2.275.000 kr.	18.347 kr./m²
Vissehøj 64 9210 Aalborg SØ	119 m²	168 m	24-10-2024	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Vissehøj 8 9210 Aalborg SØ	119 m²	258 m	15-08-2026	2.365.000 kr.	19.874 kr./m²
Vissehøj 6 9210 Aalborg SØ	119 m²	285 m	26-06-2025	2.535.000 kr.	21.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu