Baunevej 4, Pedersker, 3720 Aakirkeby — Fritidshus / sommerhus · 156 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 156 m², grund på 23.385 m², 6 værelser, opført i 1897. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3720). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 23385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning
Asbestholdigt materiale: Ikke asbest i bygningen

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i PederskerMedian pris/m² for fritidshus i Pedersker (3720, sidste 24 mdr.): 26.375 kr/m² × 156 m².4.114.500 kr.
2Boligareal større end typisk156 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23385 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.218.678 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.844.459 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
1992jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sømarkshusene 6, Pedersker 3720 Aakirkeby	170 m²	1,7 km	01-10-2025	3.875.000 kr.	22.794 kr./m²
Baunevænge 6B, Pedersker 3720 Aakirkeby	120 m²	1,4 km	12-03-2024	2.250.000 kr.	18.750 kr./m²
Havrebakken 20, Pedersker 3720 Aakirkeby	111 m²	952 m	16-05-2024	2.635.000 kr.	23.739 kr./m²
Strandvangen 44, Pedersker 3720 Aakirkeby	120 m²	1,5 km	04-04-2024	3.250.000 kr.	27.083 kr./m²
Strandløkken 18, Pedersker 3720 Aakirkeby	120 m²	1,5 km	05-03-2026	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Poseregårdsvejen 14, Pedersker 3720 Aakirkeby	132 m²	2,2 km	19-03-2025	5.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Strandparken 6, Pedersker 3720 Aakirkeby	115 m²	1,6 km	18-06-2024	2.545.000 kr.	22.130 kr./m²
Åbrinken 2, Pedersker 3720 Aakirkeby	133 m²	2,6 km	08-02-2026	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Strandvangen 11, Pedersker 3720 Aakirkeby	110 m²	1,6 km	20-07-2025	2.495.000 kr.	22.682 kr./m²
Maegårdsvangen 13 3720 Aakirkeby	119 m²	2,1 km	15-03-2026	2.550.000 kr.	21.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu