Baunehøjvej 8, Nr Frenderup, 4780 Stege — Villa · 89 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 2.118 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2118 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 648.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.298 kr/m².1.516.000 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2118 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.472.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
2009jul.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baunehøjvej 10, Nr Frenderup 4780 Stege	123 m²	143 m	06-06-2024	2.040.000 kr.	16.585 kr./m²
Hjelmvej 20B, Hjelm 4780 Stege	104 m²	1,3 km	19-01-2026	3.475.000 kr.	33.413 kr./m²
Kimervej 3, Sdr. Frenderup 4780 Stege	94 m²	2,3 km	03-04-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Hjelmgade 3, Hjelm 4780 Stege	82 m²	2,5 km	11-08-2025	675.000 kr.	8.232 kr./m²
Grønsundvej 25, Lendemarke 4780 Stege	85 m²	2,9 km	31-07-2025	860.000 kr.	10.118 kr./m²
Grønsundvej 21, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	2,9 km	03-11-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Parcelvej 8, Lendemarke 4780 Stege	89 m²	3,4 km	26-08-2025	960.000 kr.	10.787 kr./m²
Skolevænget 11, Lendemarke 4780 Stege	92 m²	3,2 km	18-01-2026	1.125.000 kr.	12.228 kr./m²
Grønsundvej 208, Ebbelnæs 4780 Stege	110 m²	1,6 km	18-08-2026	1.630.000 kr.	14.818 kr./m²
Ørnebjergvej 16, Lendemarke 4780 Stege	95 m²	3,0 km	17-04-2026	1.100.000 kr.	11.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu