Baunehøjvej 6, Nr Frenderup, 4780 Stege — Villa · 241 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 3.499 m², 10 værelser, opført i 1880. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 3499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.465 kr/m².2.051.500 kr.
2Boligareal større end typisk241 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3499 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.901.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,24 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2013 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.901.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baunehøjvej 10, Nr Frenderup 4780 Stege	123 m²	471 m	06-06-2024	2.040.000 kr.	16.585 kr./m²
Lukkemosevej 1, Bissinge 4780 Stege	184 m²	1,8 km	15-02-2025	2.200.000 kr.	11.957 kr./m²
Holtegårdsvej 12, Bissinge 4780 Stege	164 m²	1,5 km	26-03-2026	2.495.000 kr.	15.213 kr./m²
Hjelmgade 9, Hjelm 4780 Stege	278 m²	2,8 km	27-08-2026	2.650.000 kr.	9.532 kr./m²
Rågegårdsvej 2, Svendsmark 4780 Stege	225 m²	3,8 km	16-01-2025	2.200.000 kr.	9.778 kr./m²
Tjørnemarkvej 29, Tjørnemark 4780 Stege	156 m²	1,6 km	17-11-2024	1.625.000 kr.	10.417 kr./m²
Hjelmvej 14, Hjelm 4780 Stege	148 m²	1,3 km	26-06-2024	1.600.000 kr.	10.811 kr./m²
Nyvej 3 4780 Stege	196 m²	3,1 km	12-09-2026	2.325.000 kr.	11.862 kr./m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs 4780 Stege	150 m²	1,6 km	19-10-2025	1.530.000 kr.	10.200 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	4,1 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu