Balshavevej 9

Villa · 172 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 3.632 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 3632 m²
Indbygget carport: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.003 kr/m².2.583.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBalshavevej gns: 13.430 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.707 kr/m²-38,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3632 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.970.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+379,11 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2019 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.970.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2019jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022620.000 kr.
2018feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	78 m	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	78 m	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Balshavevej 87, Ndr Randlev 8300 Odder	162 m²	1,4 km	21-05-2024	1.998.000 kr.	12.333 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	96 m	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	57 m	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Gartnervænget 9, Ndr Randlev 8300 Odder	184 m²	1,2 km	26-06-2026	3.500.000 kr.	19.022 kr./m²
Gartnervænget 12, Ndr Randlev 8300 Odder	200 m²	1,2 km	15-09-2026	3.345.000 kr.	16.725 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	1,4 km	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Drammelsbækvej 44, Over Randlev 8300 Odder	150 m²	1,6 km	12-06-2026	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Rørth Skovvej 5, Ndr Randlev 8300 Odder	147 m²	1,6 km	16-03-2026	1.550.000 kr.	10.544 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu