Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Ballevej 42

Villa · 164 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 741 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1970. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.935 kr/m².4.262.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallevej gns: 20.478 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 25.404 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.515.969 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.082.910 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,10 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.515.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1970Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballevej 20 8600 Silkeborg	158 m²	145 m	16-10-2023	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Ballevej 30 8600 Silkeborg	184 m²	109 m	25-06-2024	4.800.000 kr.	26.087 kr./m²
Ballevej 49 8600 Silkeborg	85 m²	44 m	24-07-2024	1.975.000 kr.	23.235 kr./m²
Kaj Munks Vej 18 8600 Silkeborg	164 m²	178 m	24-09-2026	7.300.000 kr.	44.512 kr./m²
Brorsonsvej 2 8600 Silkeborg	164 m²	319 m	11-10-2023	3.250.000 kr.	19.817 kr./m²
Kaj Munks Vej 9 8600 Silkeborg	167 m²	219 m	17-02-2024	3.500.000 kr.	20.958 kr./m²
Højbo Tværvej 4 8600 Silkeborg	169 m²	133 m	15-06-2025	4.050.000 kr.	23.964 kr./m²
Kaj Munks Vej 24 8600 Silkeborg	158 m²	143 m	30-03-2025	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²
Asger Jorns Vej 18 8600 Silkeborg	167 m²	469 m	09-07-2026	4.495.000 kr.	26.916 kr./m²
H.C.Andersens Vej 4 8600 Silkeborg	158 m²	357 m	22-05-2025	3.150.000 kr.	19.937 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu