Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Ballevej 38

Villa · 160 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.450 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.790 kr/m².4.213.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallevej gns: 23.235 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.291 kr/m²-11,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 134% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.717.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,18 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.962.500 kr.
18. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.717.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2022apr.Solgt, alm. frit salg1.962.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballevej 30 8600 Silkeborg	184 m²	74 m	25-06-2024	4.800.000 kr.	26.087 kr./m²
Ballevej 49 8600 Silkeborg	85 m²	83 m	24-07-2024	1.975.000 kr.	23.235 kr./m²
Kaj Munks Vej 24 8600 Silkeborg	158 m²	189 m	30-03-2025	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²
Kaj Munks Vej 18 8600 Silkeborg	164 m²	222 m	24-09-2026	7.300.000 kr.	44.512 kr./m²
H.C.Andersens Vej 4 8600 Silkeborg	158 m²	402 m	22-05-2025	3.150.000 kr.	19.937 kr./m²
Balle Kirkevej 41 8600 Silkeborg	160 m²	524 m	27-08-2025	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Højbo Tværvej 4 8600 Silkeborg	169 m²	119 m	15-06-2025	4.050.000 kr.	23.964 kr./m²
Kaj Munks Vej 9 8600 Silkeborg	167 m²	264 m	17-02-2024	3.500.000 kr.	20.958 kr./m²
Toftebakken 10 8600 Silkeborg	159 m²	620 m	13-10-2024	3.613.000 kr.	22.723 kr./m²
Frank Jægers Vej 11 8600 Silkeborg	160 m²	772 m	28-07-2024	2.995.000 kr.	18.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu