Ballebjergvejen 5B, Nordby, 8305 Samsø — Landejendom · 229 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 229 m², grund på 5.273 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1991. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 5273 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.301 kr/m².7.260.833 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5273 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.747.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Ejerandel overdraget
1991Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	3,0 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²
Smedestræde 15, Toftebjerg 8305 Samsø	212 m²	10,6 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	21.226 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	12,9 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby 8305 Samsø	227 m²	17,1 km	18-03-2026	6.100.000 kr.	26.872 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	17,9 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	18,5 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu