Baldersvænget 25, 5610 Assens — Villa · 170 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 676 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.572 kr/m².2.233.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvænget gns: 10.945 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²-5,40 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.032.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
1983feb.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvænget 33 5610 Assens	164 m²	77 m	04-03-2026	1.795.000 kr.	10.945 kr./m²
Baldersvænget 13 5610 Assens	147 m²	52 m	19-02-2026	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Baldersvænget 22 5610 Assens	143 m²	120 m	17-10-2024	1.145.000 kr.	8.007 kr./m²
Baldersvænget 28 5610 Assens	142 m²	163 m	11-12-2025	2.350.000 kr.	16.549 kr./m²
Baldersvænget 29 5610 Assens	217 m²	42 m	26-10-2025	1.975.000 kr.	9.101 kr./m²
Heimdalsvænget 5 5610 Assens	166 m²	245 m	09-09-2024	2.230.000 kr.	13.434 kr./m²
Lindholmvænget 11 5610 Assens	166 m²	382 m	10-03-2024	2.895.000 kr.	17.440 kr./m²
Blomstervænget 19 5610 Assens	180 m²	181 m	30-07-2025	2.925.000 kr.	16.250 kr./m²
Blomstervænget 7 5610 Assens	160 m²	268 m	11-04-2026	2.470.000 kr.	15.438 kr./m²
Sprogøvej 15, Lundager 5610 Assens	169 m²	721 m	15-12-2025	2.700.000 kr.	15.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu