Baldersvænget 10, 5610 Assens — Villa · 123 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.510 kr/m².1.762.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvænget gns: 10.945 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 13.059 kr/m²-16,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.332.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,49 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2007 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.332.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1979Bygget
1978nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvænget 28 5610 Assens	142 m²	78 m	11-12-2025	2.350.000 kr.	16.549 kr./m²
Baldersvænget 22 5610 Assens	143 m²	70 m	17-10-2024	1.145.000 kr.	8.007 kr./m²
Baldersvænget 13 5610 Assens	147 m²	137 m	19-02-2026	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Baldersvænget 33 5610 Assens	164 m²	131 m	04-03-2026	1.795.000 kr.	10.945 kr./m²
Baldersvænget 29 5610 Assens	217 m²	168 m	26-10-2025	1.975.000 kr.	9.101 kr./m²
Fenrisvænget 11 5610 Assens	120 m²	87 m	18-12-2023	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Heimdalsvænget 1 5610 Assens	127 m²	75 m	30-07-2026	1.945.000 kr.	15.315 kr./m²
Heimdalsvænget 1 5610 Assens	127 m²	75 m	04-03-2024	1.795.000 kr.	14.134 kr./m²
Dankwart Dreyers Vej 10 5610 Assens	123 m²	486 m	13-11-2023	1.575.000 kr.	12.805 kr./m²
Heimdalsvænget 14 5610 Assens	130 m²	146 m	28-03-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu