Baldersager 12

Villa · 172 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 886 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1998. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.299.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.536 kr/m².1.402.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersager gns: 6.643 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6500-snit 8.224 kr/m²-19,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.591.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,40 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (villa)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.591.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1998Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersager 11 6500 Vojens	156 m²	69 m	31-07-2025	990.000 kr.	6.346 kr./m²
Baldersager 13 6500 Vojens	136 m²	84 m	04-12-2025	1.700.000 kr.	12.500 kr./m²
Odinsvej 13 6500 Vojens	176 m²	147 m	21-10-2025	1.000.000 kr.	5.682 kr./m²
Friggsvang 10 6500 Vojens	172 m²	335 m	23-04-2026	1.545.000 kr.	8.983 kr./m²
Odinsvej 17 6500 Vojens	177 m²	141 m	02-06-2025	1.995.000 kr.	11.271 kr./m²
Odinsvej 7 6500 Vojens	163 m²	156 m	12-11-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Ymersvang 6 6500 Vojens	164 m²	235 m	10-12-2023	1.355.000 kr.	8.262 kr./m²
Thorsager 2 6500 Vojens	163 m²	263 m	04-09-2025	1.250.000 kr.	7.669 kr./m²
Lokesager 8 6500 Vojens	159 m²	107 m	27-05-2026	1.595.000 kr.	10.031 kr./m²
Lokesager 17 6500 Vojens	190 m²	45 m	02-06-2024	1.495.000 kr.	7.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu