Bakkesvinget 45

Villa · 124 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.788.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.090 kr/m².4.039.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkesvinget gns: 27.245 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-37,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1967-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
4Vores vurdering4.484.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+16,48 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.115.000 kr.
14. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.484.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2021jan.Ejerskifte3.695.000 kr.
2017mar.Ejerskifte2.115.000 kr.
1975Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkesvinget 21 4000 Roskilde	98 m²	85 m	10-09-2026	3.700.000 kr.	37.755 kr./m²
Ringstedvej 12 4000 Roskilde	124 m²	875 m	21-10-2024	3.050.000 kr.	24.597 kr./m²
Wæbersvej 1 4000 Roskilde	124 m²	911 m	22-04-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	246 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Store Møllevænge 17 4000 Roskilde	118 m²	625 m	04-11-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Wæbersvej 3 4000 Roskilde	120 m²	882 m	29-12-2025	4.665.000 kr.	38.875 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	963 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Knudsvej 38 4000 Roskilde	125 m²	1,3 km	19-08-2025	4.250.000 kr.	34.000 kr./m²
Motelvej 5 4000 Roskilde	130 m²	1,1 km	15-04-2024	3.095.000 kr.	23.808 kr./m²
Elmelygårdsvej 14 4000 Roskilde	122 m²	1,4 km	11-06-2024	3.795.000 kr.	31.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu