Bakkekammen 40, 4300 Holbæk — Villa · 370 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 370 m², grund på 5.309 m², 10 værelser, opført i 1917. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1917
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 370 m²
Samlet bygningsareal: 368 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 5309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.292.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.965 kr/m².6.529.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkekammen gns: 35.197 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.867 kr/m²+36,10 pct.
3Boligareal større end typisk370 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5309 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering11.372.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1988jan.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkekammen 50 4300 Holbæk	192 m²	108 m	13-12-2023	6.750.000 kr.	35.156 kr./m²
Bakkekammen 47 4300 Holbæk	190 m²	142 m	12-11-2023	6.695.000 kr.	35.237 kr./m²
Skelbækvej 11A 4300 Holbæk	321 m²	1,4 km	16-12-2024	5.500.000 kr.	17.134 kr./m²
Ivar Bentsens Vej 17 4300 Holbæk	296 m²	1,3 km	14-07-2024	8.500.000 kr.	28.716 kr./m²
Rundingsholms Alle 35 4300 Holbæk	268 m²	908 m	11-06-2025	8.500.000 kr.	31.716 kr./m²
Strandmøllevej 102A 4300 Holbæk	229 m²	135 m	28-05-2024	6.100.000 kr.	26.638 kr./m²
Wessels Have 7B 4300 Holbæk	244 m²	700 m	23-03-2025	6.995.000 kr.	28.668 kr./m²
Skolegade 20 4300 Holbæk	261 m²	1,1 km	15-12-2024	5.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Strandmøllevej 102B 4300 Holbæk	212 m²	159 m	15-09-2026	5.250.000 kr.	24.764 kr./m²
Marius Pedersens Vej 8 4300 Holbæk	268 m²	1,4 km	10-11-2023	5.200.000 kr.	19.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu