Bakkehegnet 15

Villa · 104 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.053 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Ballerup Kommune (3500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1053 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.189 kr/m².6.604.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkehegnet gns: 60.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 48.863 kr/m²+22,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.213.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,63 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3500 (villa)

Markedsudvikling i 3500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.213.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
1985feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkehegnet 4 3500 Værløse	130 m²	172 m	19-07-2026	7.800.000 kr.	60.000 kr./m²
Bakkehegnet 19 3500 Værløse	148 m²	53 m	28-10-2024	6.150.000 kr.	41.554 kr./m²
Pilehaven 11, Hareskov 3500 Værløse	100 m²	331 m	09-12-2025	5.575.000 kr.	55.750 kr./m²
Skovbovænget 96, Hareskov 3500 Værløse	116 m²	404 m	13-07-2024	8.050.000 kr.	69.397 kr./m²
Skovbovænget 60, Hareskov 3500 Værløse	110 m²	888 m	25-06-2025	7.200.000 kr.	65.455 kr./m²
Rosen Alle 8, Hareskov 3500 Værløse	116 m²	462 m	04-01-2026	6.850.000 kr.	59.052 kr./m²
Åvej 15, Hareskov 3500 Værløse	103 m²	1,4 km	08-10-2024	5.350.000 kr.	51.942 kr./m²
Tibberup Alle 86, Hareskov 3500 Værløse	110 m²	1,1 km	08-07-2025	6.065.000 kr.	55.136 kr./m²
Skovmose Alle 52A, Hareskov 3500 Værløse	116 m²	778 m	29-06-2025	6.505.000 kr.	56.078 kr./m²
Weirsøevej 9, Hareskov 3500 Værløse	113 m²	1,0 km	10-10-2023	6.500.000 kr.	57.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu