Bakkegårdsvej 35, 8240 Risskov — Villa · 140 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 619 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.858.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.711.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.511 kr/m².4.397.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkegårdsvej gns: 39.806 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-15,00 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.944.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1998jul.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 33 8240 Risskov	152 m²	25 m	03-09-2024	5.600.000 kr.	36.842 kr./m²
Bakkegårdsvej 41 8240 Risskov	108 m²	129 m	12-10-2023	4.299.000 kr.	39.806 kr./m²
Bakkegårdsvej 43 8240 Risskov	100 m²	175 m	01-06-2025	4.425.000 kr.	44.250 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	107 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Bakkegårdsvej 20 8240 Risskov	72 m²	87 m	29-01-2024	2.850.000 kr.	39.583 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	205 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Stålhøjen 3 8240 Risskov	145 m²	312 m	02-11-2023	4.998.000 kr.	34.469 kr./m²
Smedegade 1 8240 Risskov	138 m²	571 m	19-05-2024	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	462 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Dybbølvej 16 8240 Risskov	137 m²	530 m	15-04-2024	4.555.000 kr.	33.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu