Bakkedraget 45

Villa · 136 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 984 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.274 kr/m².1.687.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 9.991 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.525 kr/m²-13,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.732.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,43 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.732.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2015sep.Ejerandel overdraget
2005majEjerskifte
2002sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 39 4534 Hørve	133 m²	36 m	06-11-2023	1.250.000 kr.	9.398 kr./m²
Bakkedraget 44 4534 Hørve	112 m²	153 m	31-08-2025	1.325.000 kr.	11.830 kr./m²
Bakkedraget 32 4534 Hørve	87 m²	116 m	10-01-2024	895.000 kr.	10.287 kr./m²
Bakkedraget 53 4534 Hørve	196 m²	46 m	30-10-2025	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Vallekildevej 44 4534 Hørve	139 m²	314 m	12-05-2024	1.350.000 kr.	9.712 kr./m²
Fladehøj 17 4534 Hørve	140 m²	318 m	30-06-2025	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²
Søhusvej 18, Vejleby 4534 Hørve	141 m²	308 m	22-04-2025	2.550.000 kr.	18.085 kr./m²
Vallekildevej 97 4534 Hørve	142 m²	375 m	13-03-2025	2.095.000 kr.	14.754 kr./m²
Fladehøj 9 4534 Hørve	143 m²	388 m	30-04-2026	2.295.000 kr.	16.049 kr./m²
Vallekildevej 110, Vallekilde 4534 Hørve	140 m²	768 m	05-09-2025	1.660.000 kr.	11.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu