Bakkedal 8, 2980 Kokkedal — Villa · 167 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 863 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 2009. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.069.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.895.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.750 kr/m².6.585.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedal gns: 44.538 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²+12,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1951 (75 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1951-bygning · BBR renoveret 2009+7,50 pct.
4Vores vurdering7.226.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,75 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2015 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
31. okt. 2015 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.226.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
sep.Solgt, tinglyst skøde4.700.000 kr.
2009Ombygning
2006jan.Ejerskifte
1986aug.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	54 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Bakkedal 11 2980 Kokkedal	155 m²	46 m	27-07-2025	7.205.000 kr.	46.484 kr./m²
Bakkedal 15A 2980 Kokkedal	154 m²	77 m	26-06-2025	6.525.000 kr.	42.370 kr./m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	59 m	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Bakkedal 10 2980 Kokkedal	137 m²	22 m	12-08-2025	6.900.000 kr.	50.365 kr./m²
Bakkedal 4 2980 Kokkedal	135 m²	47 m	04-09-2024	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	58 m	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	676 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	664 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Dådyrvænget 605, Ullerød 2980 Kokkedal	157 m²	553 m	02-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu