Bahlvej 51, 6855 Outrup — Villa · 372 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 372 m², grund på 15.005 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1958. Beliggende i Varde Kommune (6855). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 372 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 15005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 6855 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.428 kr/m².4.912.000 kr.
2Boligareal større end typisk372 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15005 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.219.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,42 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6855 (villa)

Markedsudvikling i 6855 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 372 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.155.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.219.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.155.000 kr.
2012majEjerskifte
2008sep.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1958Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Debelvej 131 6855 Outrup	419 m²	3,5 km	22-01-2025	17.700.000 kr.	42.243 kr./m²
Lundtangvej 91 6855 Outrup	191 m²	4,8 km	27-05-2025	1.900.000 kr.	9.948 kr./m²
Gartnervænget 10 6855 Outrup	207 m²	5,4 km	04-12-2024	1.295.000 kr.	6.256 kr./m²
Søvigvej 10 6855 Outrup	199 m²	6,0 km	17-02-2025	1.895.000 kr.	9.523 kr./m²
Græsvangen 2 6855 Outrup	193 m²	5,9 km	18-09-2024	1.770.000 kr.	9.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6855

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu