Prisvurdering · 6855 Outrup

Bahlvej 21

Landejendom · 87 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 87 m², grund på 139.820 m², 4 værelser, opført i 1941, renoveret i 1995. Beliggende i Varde Kommune (6855). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 139820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 477.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 6855 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.532 kr/m².6.262.666 kr.
2Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)139820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.799.775 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 775.000 kr / Estimat: 4.327.050 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-87,47 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6855 (landejendom)

Markedsudvikling i 6855 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2025 · Alm. Salg: 30.315.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.799.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg30.315.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1995Ombygning
1992sep.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bahlvej 30 6855 Outrup	159 m²	486 m	06-06-2024	2.960.000 kr.	18.616 kr./m²
Bækhusevej 55 6855 Outrup	120 m²	3,4 km	26-05-2025	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Frøstrupvej 251 6855 Outrup	114 m²	4,2 km	30-07-2025	11.500.000 kr.	100.877 kr./m²
Frøstrupvej 260 6855 Outrup	153 m²	2,9 km	21-10-2025	2.506.000 kr.	16.379 kr./m²
Løftgårdevej 31 6855 Outrup	171 m²	6,3 km	05-03-2024	15.550.000 kr.	90.936 kr./m²
Torbølvej 61 6855 Outrup	167 m²	7,6 km	24-06-2024	760.000 kr.	4.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6855

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu