Båken 31A, 9240 Nibe — Fritidshus / sommerhus · 99 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 99 m², grund på 1.566 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1566 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 385.000 kr.
Offentlig grundværdi: 117.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.215 kr/m².1.392.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåken gns: 12.647 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 16.279 kr/m²-22,30 pct.
3Vores vurdering1.636.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,66 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.636.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2025jun.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2022Bygget
2007apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1999jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båken 21 9240 Nibe	98 m²	231 m	27-08-2025	1.460.000 kr.	14.898 kr./m²
Båken 11 9240 Nibe	63 m²	390 m	02-10-2024	655.000 kr.	10.397 kr./m²
Gliben 38 9240 Nibe	98 m²	223 m	13-12-2023	1.780.000 kr.	18.163 kr./m²
Østersbanken 8 9240 Nibe	105 m²	224 m	25-06-2025	2.195.000 kr.	20.905 kr./m²
Gliben 18 9240 Nibe	105 m²	395 m	09-12-2024	2.040.000 kr.	19.429 kr./m²
Pirken 43 9240 Nibe	95 m²	664 m	29-07-2024	750.000 kr.	7.895 kr./m²
Gliben 8 9240 Nibe	91 m²	507 m	16-06-2024	1.000.000 kr.	10.989 kr./m²
Hyttefadet 13 9240 Nibe	105 m²	693 m	11-06-2024	1.695.000 kr.	16.143 kr./m²
Krøjen 14 9240 Nibe	87 m²	444 m	09-05-2024	1.050.000 kr.	12.069 kr./m²
Østersbanken 10 9240 Nibe	115 m²	223 m	11-11-2023	1.295.000 kr.	11.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu