Prisvurdering · 2300 København S

Azaleagangen 48

Villa · 116 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 284 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.236 kr/m².5.625.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAzaleagangen gns: 49.101 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²-30,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 284 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.825.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+242,68 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.825.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerskifte
2008apr.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Azaleagangen 18 2300 København S	114 m²	199 m	23-03-2025	5.495.000 kr.	48.202 kr./m²
Azaleagangen 6 2300 København S	110 m²	267 m	27-05-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²
Azaleagangen 17 2300 København S	105 m²	195 m	26-10-2023	5.700.000 kr.	54.286 kr./m²
Azaleagangen 25 2300 København S	82 m²	146 m	19-10-2023	5.400.000 kr.	65.854 kr./m²
Vestermarksvej 12 2300 København S	115 m²	371 m	11-05-2025	6.300.000 kr.	54.783 kr./m²
Vestermarksvej 9 2300 København S	115 m²	408 m	20-05-2025	5.500.000 kr.	47.826 kr./m²
Rugagervej 14 2300 København S	113 m²	414 m	07-08-2025	5.500.000 kr.	48.673 kr./m²
Vejlands Allé 89 2300 København S	114 m²	569 m	17-11-2024	5.105.000 kr.	44.781 kr./m²
Engsletten 20 2300 København S	122 m²	330 m	19-03-2024	5.500.000 kr.	45.082 kr./m²
Dublinvej 38A 2300 København S	117 m²	728 m	27-11-2025	7.250.000 kr.	61.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu