Asmundshøj 453, 3480 Fredensborg — Villa · 179 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 1.105 m², 6 værelser, opført i 1987, renoveret i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 558.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.043 kr/m².4.262.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAsmundshøj gns: 26.350 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal større end typisk179 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Vores vurdering5.502.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,47 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.502.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, tinglyst skøde5.700.000 kr.
2007Ombygning
1996jun.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asmundshøj 207 3480 Fredensborg	178 m²	374 m	10-05-2025	5.895.000 kr.	33.118 kr./m²
Asmundshøj 447 3480 Fredensborg	194 m²	73 m	27-08-2025	4.800.000 kr.	24.742 kr./m²
Asmundshøj 311 3480 Fredensborg	154 m²	270 m	14-08-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	104 m	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Asmundshøj 253 3480 Fredensborg	148 m²	339 m	17-03-2026	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²
Asmundshøj 235 3480 Fredensborg	140 m²	355 m	17-11-2024	3.350.000 kr.	23.929 kr./m²
Asmundshøj 307 3480 Fredensborg	130 m²	240 m	06-11-2024	3.995.000 kr.	30.731 kr./m²
Asmundshøj 305 3480 Fredensborg	130 m²	272 m	21-08-2025	4.400.000 kr.	33.846 kr./m²
Asmundshøj 251 3480 Fredensborg	130 m²	313 m	23-07-2025	3.685.000 kr.	28.346 kr./m²
Asmundshøj 403 3480 Fredensborg	119 m²	133 m	02-03-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu