Armeniensvej 39

Villa · 126 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 422 m², 4 værelser, opført i 1941. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.120.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.250 kr/m².8.530.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetArmeniensvej gns: 75.676 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²+6,50 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1941-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.123.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+78,89 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2016 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
14. aug. 2016 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.123.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
majSolgt, tinglyst skøde5.100.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1981jul.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Armeniensvej 36 2300 København S	112 m²	46 m	07-05-2024	6.755.000 kr.	60.312 kr./m²
Armeniensvej 24 2300 København S	74 m²	91 m	23-05-2024	5.600.000 kr.	75.676 kr./m²
Armeniensvej 34 2300 København S	67 m²	55 m	18-02-2025	5.945.000 kr.	88.731 kr./m²
Volosvej 10 2300 København S	126 m²	320 m	06-05-2025	9.495.000 kr.	75.357 kr./m²
Krudtmøllegårds Allé 14 2300 København S	124 m²	262 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	84.677 kr./m²
Delosvej 24 2300 København S	124 m²	291 m	25-10-2023	8.600.000 kr.	69.355 kr./m²
Rodosvej 57 2300 København S	126 m²	440 m	15-04-2025	7.306.000 kr.	57.984 kr./m²
Sumatravej 4 2300 København S	125 m²	438 m	20-08-2025	11.250.000 kr.	90.000 kr./m²
Japanvej 32 2300 København S	127 m²	503 m	21-09-2024	10.900.000 kr.	85.827 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	256 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu