Armeniensvej 36

Villa · 112 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 548 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 548 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.230.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.919 kr/m².6.914.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetArmeniensvej gns: 75.676 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.959.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,83 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 6.755.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.959.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, tinglyst skøde6.755.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Armeniensvej 24 2300 København S	74 m²	55 m	23-05-2024	5.600.000 kr.	75.676 kr./m²
Armeniensvej 34 2300 København S	67 m²	14 m	18-02-2025	5.945.000 kr.	88.731 kr./m²
Ceylonvej 10 2300 København S	114 m²	125 m	27-02-2024	8.200.000 kr.	71.930 kr./m²
Volosvej 9 2300 København S	110 m²	287 m	11-07-2024	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Athensvej 20 2300 København S	112 m²	482 m	18-06-2024	7.200.000 kr.	64.286 kr./m²
Obdams Allé 12 2300 København S	112 m²	542 m	08-02-2024	6.975.000 kr.	62.277 kr./m²
Volosvej 8 2300 København S	108 m²	309 m	24-02-2024	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Italiensvej 40A 2300 København S	112 m²	624 m	20-01-2024	6.800.000 kr.	60.714 kr./m²
Greisvej 92 2300 København S	109 m²	424 m	18-03-2025	8.025.000 kr.	73.624 kr./m²
Siamvej 6 2300 København S	118 m²	227 m	23-10-2023	7.100.000 kr.	60.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu