Ane Dams Gade 4B, st., 9400 Nørresundby — Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², grund på 64 m², 2 værelser, opført i 1850, renoveret i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 1262 m²
Bebygget areal: 648 m²
Grundareal: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.299.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.738 kr/m².1.013.687 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAne gns: 13.679 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 23.019 kr/m²-40,60 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering746.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,06 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 746.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ane Dams Gade 4A, st. 9400 Nørresundby	67 m²	7 m	26-06-2025	1.175.000 kr.	17.537 kr./m²
Ane Dams Gade 11, st. th 9400 Nørresundby	70 m²	83 m	26-06-2026	750.000 kr.	10.714 kr./m²
Ane Dams Gade 11, st. tv 9400 Nørresundby	70 m²	83 m	23-02-2025	850.000 kr.	12.143 kr./m²
Ane Dams Gade 11, 2. tv 9400 Nørresundby	70 m²	83 m	22-12-2024	845.000 kr.	12.071 kr./m²
Kongensgade 15, 2. tv 9400 Nørresundby	68 m²	151 m	23-06-2026	1.110.000 kr.	16.324 kr./m²
Kongensgade 15, 1. tv 9400 Nørresundby	68 m²	151 m	12-02-2024	1.100.000 kr.	16.176 kr./m²
Prinsessegade 13, 1. tv 9400 Nørresundby	69 m²	111 m	22-04-2025	1.115.000 kr.	16.159 kr./m²
Prinsessegade 13, st. th 9400 Nørresundby	69 m²	111 m	25-01-2024	1.206.875 kr.	17.491 kr./m²
Prinsessegade 17, 1. th 9400 Nørresundby	69 m²	133 m	29-09-2024	960.000 kr.	13.913 kr./m²
Prinsessegade 17, 1. tv 9400 Nørresundby	69 m²	133 m	21-09-2024	1.025.000 kr.	14.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu