Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Dronningens Tværgade 7, 1. tv

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 870 m²
Bebygget areal: 290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.282.000 kr.
Offentlig grundværdi: 613.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.646 kr/m².1.060.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDronningens gns: 16.406 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.868 kr/m²-28,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.057.116 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 1.115.138 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,03 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.057.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg1.410.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
1996Ombygning
1979dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningens Tværgade 7, 1. th 9400 Nørresundby	73 m²	0 m	27-05-2025	800.000 kr.	10.959 kr./m²
Dronningens Tværgade 5, 2. tv 9400 Nørresundby	71 m²	16 m	06-04-2025	1.275.000 kr.	17.958 kr./m²
Dronningens Tværgade 5, 1. th 9400 Nørresundby	69 m²	16 m	26-06-2025	1.025.000 kr.	14.855 kr./m²
Dronningensgade 21, 2. th 9400 Nørresundby	77 m²	21 m	17-12-2025	815.000 kr.	10.584 kr./m²
Dronningensgade 15, 1. tv. 9400 Nørresundby	72 m²	48 m	20-05-2026	1.133.000 kr.	15.736 kr./m²
Dronningensgade 15, 1. tv 9400 Nørresundby	72 m²	48 m	20-05-2026	1.133.000 kr.	15.736 kr./m²
Prinsessegade 11, 1. th 9400 Nørresundby	72 m²	166 m	20-02-2026	1.170.000 kr.	16.250 kr./m²
Prinsessegade 11, st. th 9400 Nørresundby	72 m²	166 m	02-02-2025	960.000 kr.	13.333 kr./m²
Bakkelygade 33, st. tv 9400 Nørresundby	75 m²	663 m	02-09-2026	1.075.000 kr.	14.333 kr./m²
Sankt Peders Gade 15A, 1. tv 9400 Nørresundby	73 m²	490 m	05-05-2026	1.220.000 kr.	16.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu