Albækvej 50, Lendum, 9870 Sindal — Villa · 245 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 8.619 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9870). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 8619 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i LendumMedian pris/m² for villa i Lendum (9870, sidste 24 mdr.): 4.126 kr/m² × 245 m².1.010.870 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8619 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.062.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,45 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 998.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.062.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg998.000 kr.
1997Ombygning
1996jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevej 17, Lendum 9870 Sindal	189 m²	1,3 km	20-10-2024	1.040.000 kr.	5.503 kr./m²
Bolejevej 213, Lendum 9870 Sindal	193 m²	1,9 km	06-11-2023	1.950.000 kr.	10.104 kr./m²
Ulvmosevej 10, Lendum 9870 Sindal	179 m²	1,6 km	08-05-2026	725.000 kr.	4.050 kr./m²
Rammelhøjvej 78, Lendum 9870 Sindal	204 m²	2,6 km	20-07-2025	2.350.000 kr.	11.520 kr./m²
Skolebakken 1, Lendum 9870 Sindal	148 m²	1,8 km	18-11-2025	550.000 kr.	3.716 kr./m²
Møllegade 13, Lendum 9870 Sindal	130 m²	1,4 km	31-08-2025	515.000 kr.	3.962 kr./m²
Skærumvej 34, Lendum 9870 Sindal	124 m²	1,3 km	15-09-2025	910.000 kr.	7.339 kr./m²
Enghavevej 15, Lendum 9870 Sindal	135 m²	1,7 km	02-12-2024	760.000 kr.	5.630 kr./m²
Tårsvej 51, Lendum 9870 Sindal	136 m²	2,1 km	26-10-2025	450.000 kr.	3.309 kr./m²
Tårsvej 251, Lendum 9870 Sindal	305 m²	4,0 km	08-07-2024	1.925.000 kr.	6.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu