Ajstrupvej 45

Villa · 244 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 32.819 m², 9 værelser, opført i 1870, renoveret i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 32819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.290 kr/m².1.457.030 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32819 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.039.051 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,78 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2001 · Alm. Salg: 773.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.039.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, familiehandel773.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	434 m	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	1,9 km	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Bredholtvej 89 9381 Sulsted	248 m²	2,2 km	26-11-2025	1.500.000 kr.	6.048 kr./m²
Bredholtvej 32 9381 Sulsted	163 m²	279 m	05-11-2024	1.086.500 kr.	6.666 kr./m²
Staprisvej 8 9381 Sulsted	236 m²	2,8 km	03-06-2026	1.625.000 kr.	6.886 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	2,2 km	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	1,8 km	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Hammervej 49 9381 Sulsted	197 m²	2,3 km	06-09-2024	1.795.000 kr.	9.112 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	2,1 km	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Bredholtvej 49 9381 Sulsted	132 m²	457 m	21-02-2025	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu