Ærtedamsvej 9

Villa · 98 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.040 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1040 m²
Indbygget garage: 16 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.719.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.353.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.768 kr/m².4.295.000 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.276.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+158,00 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.657.500 kr.
22. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.657.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.276.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, familiehandel1.657.500 kr.
jun.Ejerskifte1.657.500 kr.
1997okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevej 31 2750 Ballerup	97 m²	496 m	17-07-2026	5.250.000 kr.	54.124 kr./m²
Højdevej 27 2750 Ballerup	100 m²	463 m	17-07-2025	4.500.000 kr.	45.000 kr./m²
Hørhaven 12 2750 Ballerup	101 m²	439 m	26-08-2024	3.725.000 kr.	36.881 kr./m²
Langekærvej 36 2750 Ballerup	103 m²	455 m	23-06-2026	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²
Roasvej 5 2750 Ballerup	99 m²	802 m	11-04-2025	4.245.000 kr.	42.879 kr./m²
Ellegårdsvej 21 2750 Ballerup	98 m²	1,0 km	10-04-2026	4.295.000 kr.	43.827 kr./m²
Hold-An Vej 83 2750 Ballerup	100 m²	893 m	19-01-2026	4.195.000 kr.	41.950 kr./m²
Hold-An Vej 14 2750 Ballerup	109 m²	315 m	18-05-2026	4.895.000 kr.	44.908 kr./m²
Vestermarken 4 2750 Ballerup	105 m²	658 m	27-08-2025	4.345.000 kr.	41.381 kr./m²
Kai Hoffmanns Alle 20 2750 Ballerup	93 m²	887 m	11-04-2024	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu