Ærtebjergvej 22

Villa · 68 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 297 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.980.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.096 kr/m².4.507.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆrtebjergvej gns: 59.118 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 62.263 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 297 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.974.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,12 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.974.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.020.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærtebjergvej 23 2700 Brønshøj	70 m²	27 m	05-11-2025	4.250.000 kr.	60.714 kr./m²
Ærtebjergvej 24 2700 Brønshøj	96 m²	19 m	31-07-2025	5.600.000 kr.	58.333 kr./m²
Hørtoftevej 7 2700 Brønshøj	70 m²	34 m	22-09-2024	4.250.000 kr.	60.714 kr./m²
Gårdtoftevej 4 2700 Brønshøj	70 m²	160 m	15-09-2025	5.100.000 kr.	72.857 kr./m²
Hørtoftevej 8 2700 Brønshøj	64 m²	54 m	18-01-2025	4.110.000 kr.	64.219 kr./m²
Botoftevej 3 2700 Brønshøj	64 m²	83 m	08-10-2023	3.900.000 kr.	60.938 kr./m²
Hf. Birkevang 189 2700 Brønshøj	64 m²	168 m	07-10-2024	2.700.000 kr.	42.188 kr./m²
Stenløsevej 121 2700 Brønshøj	70 m²	730 m	14-07-2025	5.307.500 kr.	75.821 kr./m²
Hf. Rosenvang 24 2700 Brønshøj	58 m²	251 m	03-03-2024	3.200.000 kr.	55.172 kr./m²
Karlslundevej 1B 2700 Brønshøj	74 m²	941 m	22-07-2025	6.660.000 kr.	90.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu