Ærtebjergvej 18, Lyderslev, 4660 Store Heddinge — Villa · 186 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 17.902 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1976. Beliggende i Stevns Kommune (4660). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 17902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i LyderslevMedian pris/m² for villa i Lyderslev (4660, sidste 24 mdr.): 12.871 kr/m² × 186 m².2.394.006 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)17902 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.110.924 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.561.439 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1973sep.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærtebjergvej 20, Lyderslev 4660 Store Heddinge	255 m²	168 m	22-01-2026	3.395.000 kr.	13.314 kr./m²
Vandrigsvej 26, Gevnø 4660 Store Heddinge	170 m²	1,4 km	15-09-2024	1.600.000 kr.	9.412 kr./m²
Boestoftevej 73, Boestofte 4660 Store Heddinge	190 m²	2,2 km	08-06-2026	2.275.000 kr.	11.974 kr./m²
Lejerstoftevej 4, Lejerstofte 4660 Store Heddinge	185 m²	2,7 km	07-08-2025	2.995.000 kr.	16.189 kr./m²
Kongshøjvej 20, Lyderslev 4660 Store Heddinge	136 m²	1,2 km	14-07-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Gevnø Gade 23, Gevnø 4660 Store Heddinge	231 m²	1,5 km	27-07-2025	2.250.000 kr.	9.740 kr./m²
Frøslev Bygade 4, Frøslev 4660 Store Heddinge	185 m²	3,7 km	07-07-2025	1.625.000 kr.	8.784 kr./m²
Kongshøjvej 11, Lyderslev 4660 Store Heddinge	245 m²	1,2 km	29-01-2026	1.375.000 kr.	5.612 kr./m²
Slågårdsvej 1, Frøslev 4660 Store Heddinge	164 m²	3,5 km	18-01-2026	3.500.000 kr.	21.341 kr./m²
Kristiansvej 1, Frøslev 4660 Store Heddinge	134 m²	2,4 km	22-08-2024	2.215.000 kr.	16.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu