Prisvurdering · 5270 Odense N

Ærtebjerggårdvej 33, Kirkendrup

Villa · 123 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 888 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 888 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.008.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 23 handler i KirkendrupMedian pris/m² for villa i Kirkendrup (5270, sidste 24 mdr.): 20.167 kr/m² × 123 m².2.480.541 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.315.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,15 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.315.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2005nov.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1983majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærtebjerggårdvej 112, Kirkendrup 5270 Odense N	124 m²	233 m	23-07-2025	2.350.000 kr.	18.952 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 120, Kirkendrup 5270 Odense N	120 m²	205 m	14-08-2025	2.225.000 kr.	18.542 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 27, Kirkendrup 5270 Odense N	131 m²	52 m	29-04-2024	3.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 104, Kirkendrup 5270 Odense N	113 m²	158 m	23-06-2024	1.650.000 kr.	14.602 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 68, Kirkendrup 5270 Odense N	139 m²	193 m	20-08-2025	2.660.000 kr.	19.137 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 56, Kirkendrup 5270 Odense N	147 m²	166 m	13-02-2024	1.875.000 kr.	12.755 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 14, Kirkendrup 5270 Odense N	152 m²	334 m	08-10-2025	2.110.000 kr.	13.882 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 8, Kirkendrup 5270 Odense N	158 m²	286 m	24-09-2024	2.585.000 kr.	16.361 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 6, Kirkendrup 5270 Odense N	167 m²	268 m	29-12-2023	2.800.000 kr.	16.766 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 69, Kirkendrup 5270 Odense N	173 m²	156 m	14-10-2024	3.095.000 kr.	17.890 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu