Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Ærøvej 48

Villa · 149 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 740 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 740 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.626 kr/m².1.248.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆrøvej gns: 7.786 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-28,30 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.141.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,09 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.141.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Ejerskifte620.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærøvej 28B 9900 Frederikshavn	110 m²	174 m	01-04-2024	1.344.000 kr.	12.218 kr./m²
Niels Hjørnes Vej 26 9900 Frederikshavn	149 m²	345 m	16-10-2025	1.100.000 kr.	7.383 kr./m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	252 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	111 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²
Kuhlaus Vej 14 9900 Frederikshavn	152 m²	553 m	11-09-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 5 9900 Frederikshavn	154 m²	528 m	12-03-2024	1.600.000 kr.	10.390 kr./m²
Nyholmsvej 21 9900 Frederikshavn	149 m²	806 m	23-08-2025	1.388.000 kr.	9.315 kr./m²
Kuhlaus Vej 3 9900 Frederikshavn	153 m²	599 m	06-05-2025	1.375.000 kr.	8.987 kr./m²
J.P.E. Hartmanns Vej 1 9900 Frederikshavn	152 m²	670 m	25-05-2025	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²
Kuhlaus Vej 4 9900 Frederikshavn	153 m²	622 m	14-04-2025	1.155.000 kr.	7.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu