Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 5000 Odense C

Ærøgade 52

Villa · 140 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 890 m², 6 værelser, opført i 1931. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1931
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
85 m²
Bebygget areal
85 m²
Grundareal
890 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.662.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.111.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.729 kr/m².4.717.650 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetÆrøgade gns: 34.540 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²+6,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.301.935 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,15 pct. siden aug. 2025
190k1,4M2,7M3,9M5,2M19921996200020042008201220162020202414. aug. 20254.015.000 kr.I dag · vores estimat4.301.935 kr.Markedet · 1992679.700 kr.Markedet · 1993649.040 kr.Markedet · 1994790.020 kr.Markedet · 1995711.900 kr.Markedet · 1996875.000 kr.Markedet · 1997580.160 kr.Markedet · 1998984.480 kr.Markedet · 19991.355.340 kr.Markedet · 20001.282.120 kr.Markedet · 20011.229.900 kr.Markedet · 2002940.660 kr.Markedet · 20031.154.580 kr.Markedet · 20041.289.820 kr.Markedet · 20051.911.140 kr.Markedet · 20062.020.060 kr.Markedet · 20072.245.460 kr.Markedet · 20082.135.420 kr.Markedet · 20091.900.360 kr.Markedet · 20101.939.140 kr.Markedet · 20112.199.260 kr.Markedet · 20121.955.380 kr.Markedet · 20132.193.800 kr.Markedet · 20141.916.180 kr.Markedet · 20152.176.020 kr.Markedet · 20162.353.400 kr.Markedet · 20172.559.340 kr.Markedet · 20182.782.780 kr.Markedet · 20192.769.480 kr.Markedet · 20202.800.000 kr.Markedet · 20213.454.500 kr.Markedet · 20224.257.540 kr.Markedet · 20233.451.000 kr.Markedet · 20243.578.680 kr.Markedet · 20253.986.780 kr.Markedet · 20264.783.380 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg
4.015.000 kr.
I dag · vores estimat
4.301.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg4.015.000 kr.
  • 1982okt.Ejerskifte
  • 1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ærøgade 12
5000 Odense C		130 m²316 m22-06-20254.600.000 kr.35.385 kr./m²
Ærøgade 7
5000 Odense C		153 m²348 m19-02-20245.700.000 kr.37.255 kr./m²
Ærøgade 16
5000 Odense C		122 m²285 m11-02-20254.700.000 kr.38.525 kr./m²
Ærøgade 32
5000 Odense C		163 m²152 m11-05-20245.875.000 kr.36.043 kr./m²
Ærøgade 2
5000 Odense C		168 m²390 m11-11-20255.500.000 kr.32.738 kr./m²
Ærøgade 60
5000 Odense C		88 m²87 m30-06-20252.745.000 kr.31.193 kr./m²
Ærøgade 62
5000 Odense C		88 m²104 m17-07-20252.406.502 kr.27.347 kr./m²
Ærøgade 26
5000 Odense C		192 m²196 m31-10-20236.450.000 kr.33.594 kr./m²
Skolevænget 5
5000 Odense C		138 m²340 m19-11-20255.025.000 kr.36.413 kr./m²
Windelsvej 65
5000 Odense C		145 m²170 m19-03-20254.175.000 kr.28.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden