Adelgade 103, 4880 Nysted — Villa · 78 m² · bygget 1834 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 124 m², 4 værelser, opført i 1834, renoveret i 2002. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1834
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.396 kr/m².901.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 8.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 9.084 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (192 år)Huset er 192 år gammelt (opført 1834). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Lille grund til villaKun 124 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering809.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,79 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 809.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2014sep.Ejerskifte
2002Ombygning
2000okt.Ejerskifte
1834Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 29 4880 Nysted	78 m²	160 m	16-07-2024	1.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Skansevej 11 4880 Nysted	78 m²	359 m	03-11-2025	405.000 kr.	5.192 kr./m²
Wichmandsvej 16 4880 Nysted	91 m²	174 m	01-04-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Aarestrupvej 3 4880 Nysted	107 m²	258 m	18-03-2025	760.000 kr.	7.103 kr./m²
Kattesundet 9B 4880 Nysted	110 m²	145 m	31-10-2024	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²
Egholmvej 4 4880 Nysted	66 m²	2,5 km	15-07-2026	625.000 kr.	9.470 kr./m²
Egholmvej 4 4880 Nysted	66 m²	2,5 km	31-08-2024	620.000 kr.	9.394 kr./m²
Fiskergade 7 4880 Nysted	114 m²	150 m	16-04-2024	880.000 kr.	7.719 kr./m²
Lærkevej 2 4880 Nysted	112 m²	363 m	07-11-2024	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Stubberupvej 31 4880 Nysted	59 m²	2,4 km	17-07-2024	775.000 kr.	13.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu