Absalonsvej 18

Fritidshus · 87 m² · bygget 1946

Om boligen

Fritidshus på 87 m², grund på 2.077 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1991. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2077 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.281.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.880.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.491 kr/m².3.980.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAbsalonsvej gns: 63.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.388 kr/m²+69,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2077 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.720.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,53 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2015 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.720.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1991Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsvej 23 3300 Frederiksværk	83 m²	99 m	06-06-2025	3.950.000 kr.	47.590 kr./m²
Absalonsvej 20B 3300 Frederiksværk	60 m²	73 m	09-10-2026	4.237.500 kr.	70.625 kr./m²
Birkevangen 26 3300 Frederiksværk	88 m²	533 m	02-06-2026	2.795.000 kr.	31.761 kr./m²
Niels Jørgensvej 10 3300 Frederiksværk	84 m²	559 m	27-03-2026	2.300.000 kr.	27.381 kr./m²
Porsevej 12 3300 Frederiksværk	83 m²	535 m	23-04-2026	5.300.000 kr.	63.855 kr./m²
Sandstien 15 3300 Frederiksværk	84 m²	631 m	01-10-2025	2.600.000 kr.	30.952 kr./m²
Reinhard Van Hauensvej 29 3300 Frederiksværk	82 m²	512 m	10-09-2026	5.395.000 kr.	65.793 kr./m²
Chr. E. Bartholdys Alle 34, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	89 m²	876 m	01-08-2024	2.100.000 kr.	23.596 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 26 3300 Frederiksværk	89 m²	927 m	11-06-2026	6.350.000 kr.	71.348 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 128 3300 Frederiksværk	77 m²	318 m	30-04-2025	4.775.000 kr.	62.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu