Abildhøj 9, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 152 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 552 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 552 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 952.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 152 m².3.200.056 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.231.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1987nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	73 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	202 m	27-07-2026	3.625.000 kr.	23.849 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	202 m	11-08-2024	1.690.000 kr.	11.118 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	96 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Bjørnekæret 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	70 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.453 kr./m²
Tommeliden 5, Næsby 5270 Odense N	153 m²	451 m	09-01-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 14, Kirkendrup 5270 Odense N	152 m²	611 m	08-10-2025	2.110.000 kr.	13.882 kr./m²
Elverhøj 7, Næsby 5270 Odense N	159 m²	310 m	27-11-2024	3.745.000 kr.	23.553 kr./m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	386 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Bjørnekæret 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	95 m	01-04-2025	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu