Abildgaardsvej 65

Villa · 158 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 788 m², 9 værelser, opført i 1951, renoveret i 1958. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.376.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.307 kr/m².9.332.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgaardsvej gns: 51.382 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.878 kr/m²-25,40 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.165.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,29 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 3.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.165.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
nov.Ejerskifte3.440.000 kr.
1958Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgaardsvej 107 2830 Virum	156 m²	457 m	18-05-2024	7.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Abildgaardsvej 69 2830 Virum	176 m²	37 m	05-06-2025	9.625.000 kr.	54.688 kr./m²
Abildgaardsvej 57 2830 Virum	178 m²	76 m	29-08-2024	7.995.000 kr.	44.916 kr./m²
Abildgaardsvej 168 2830 Virum	207 m²	975 m	27-11-2024	12.850.000 kr.	62.077 kr./m²
Hummeltoftevej 78B 2830 Virum	159 m²	188 m	09-05-2025	8.850.000 kr.	55.660 kr./m²
Åmosebakken 6 2830 Virum	157 m²	243 m	13-12-2025	12.400.000 kr.	78.981 kr./m²
Hummeltoften 9A 2830 Virum	155 m²	271 m	09-05-2024	7.700.000 kr.	49.677 kr./m²
Hummeltoftevej 72 2830 Virum	162 m²	286 m	04-06-2026	9.825.000 kr.	60.648 kr./m²
Skovtoftebakken 35 2830 Virum	158 m²	524 m	20-10-2024	8.525.000 kr.	53.956 kr./m²
Hummeltoften 29 2830 Virum	148 m²	173 m	16-03-2025	8.050.000 kr.	54.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu