Abildgårdsvej 23

Villa · 197 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 15.000 m², 7 værelser, opført i 1928. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.959 kr/m².1.288.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAbildgårdsvej gns: 13.890 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8570-snit 6.177 kr/m²+124,90 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.064.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,43 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2008 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.064.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsvej 22 8570 Trustrup	137 m²	265 m	30-06-2024	1.899.000 kr.	13.861 kr./m²
Abildgårdsvej 35 8570 Trustrup	111 m²	1,1 km	27-10-2024	1.545.000 kr.	13.919 kr./m²
Søndervang 4 8570 Trustrup	175 m²	830 m	28-04-2025	975.000 kr.	5.571 kr./m²
Stationsgade 10 8570 Trustrup	218 m²	1,1 km	04-08-2024	725.000 kr.	3.326 kr./m²
Ballevej 7 8570 Trustrup	156 m²	975 m	11-11-2024	825.000 kr.	5.288 kr./m²
Obdrupvej 17, Lyngby 8570 Trustrup	195 m²	2,8 km	08-02-2024	1.000.000 kr.	5.128 kr./m²
Vesterbro 19 8570 Trustrup	152 m²	1,2 km	04-05-2025	895.000 kr.	5.888 kr./m²
Ballevej 12 8570 Trustrup	141 m²	934 m	23-10-2023	530.000 kr.	3.759 kr./m²
Århusvej 198, Trustrup 8570 Trustrup	139 m²	1,2 km	21-11-2024	995.000 kr.	7.158 kr./m²
Fuglebækvej 9, Sønder Homå 8570 Trustrup	223 m²	2,7 km	17-10-2023	3.500.000 kr.	15.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu