Abildgårdsvej 112, Hundelev, 9480 Løkken — Landejendom · 85 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 85 m², grund på 317.839 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1976. Beliggende i Hjørring Kommune (9480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 317839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.020.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.809 kr/m².7.933.221 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)317839 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.294.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Ejerandel overdraget
1995aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 23, Bakholm 9480 Løkken	99 m²	2,3 km	13-12-2023	17.200.000 kr.	173.737 kr./m²
Vejbyvej 415, Sejlstrup 9480 Løkken	144 m²	839 m	19-02-2024	2.310.000 kr.	16.042 kr./m²
Risgårdsvej 80, Sejlstrup 9480 Løkken	147 m²	1,9 km	07-12-2025	5.150.000 kr.	35.034 kr./m²
Vittrup Hedevej 91, Vittrup 9480 Løkken	152 m²	3,6 km	09-12-2024	2.500.000 kr.	16.447 kr./m²
Hundelevvej 323, Hundelev 9480 Løkken	169 m²	3,1 km	31-08-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Lyngbyvej 147, Lyngby 9480 Løkken	152 m²	6,6 km	11-12-2024	2.105.000 kr.	13.849 kr./m²
Møllebækvej 20, Ingstrup 9480 Løkken	160 m²	13,1 km	23-01-2025	24.417.551 kr.	152.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu